Découvrez ce domaine unique d'Ibiza, idéalement situé sur la route reliant Ibiza à Santa Gertrudis, l'un des quartiers les plus prisés et accessibles de l'île. Authentique et préservée, cette propriété allie histoire, légalité et potentiel commercial, idéale pour ceux qui souhaitent allier vie et affaires dans un cadre unique.
Avec 499 m² de surface construite sur un terrain de 2 657 m², la propriété s'étend sur deux étages. Le rez-de-chaussée de 404 m², bénéficiant d'une licence commerciale, peut accueillir une boutique, une galerie d'art, un showroom, un centre de bien-être ou d'autres activités commerciales. L'utilisation d'un restaurant n'est pas autorisée en raison des réglementations d'urbanisme et des limitations structurelles du bâtiment (hauteurs sous plafond et accès).
L'étage supérieur, d'une superficie de 95 m², est doté d'un permis d'habitation et offre un logement confortable avec une cuisine, deux pièces pouvant servir de chambres, une salle de bain complète et une terrasse sur le toit, idéale pour profiter du cadre rural de l'île.
L'ensemble de la propriété est entièrement légalisé, y compris une extension réalisée dans les années 1980. Il s'agit d'un bâtiment protégé ; aucune modification structurelle extérieure n'est donc autorisée. Cependant, des rénovations intérieures sont autorisées sans altération de la structure, allant même jusqu'à l'abaissement du niveau du sol pour augmenter la hauteur intérieure, car les fondations sont peu profondes.
L'un de ses atouts les plus remarquables est son grand parking pouvant accueillir 20 véhicules, une valeur ajoutée pour tout usage commercial. Le terrain est situé en bordure d'un terrain rural non bâti, garantissant intimité et vues dégagées à long terme.
Outre l'option d'achat, ce bien est proposé à la location pour 10 000 € par mois, avec possibilité de négocier un bail avec option d'achat. Veuillez noter que le lancement d'un nouveau projet nécessite certaines améliorations, comme la révision du système électrique.
Cette propriété constitue une option stratégique pour les investisseurs et les entrepreneurs à la recherche d'un espace emblématique et légal à Ibiza. Ses licences, sa polyvalence, son environnement naturel et son excellente desserte routière en font une opportunité unique sur le marché actuel.
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