Entdecken Sie dieses einzigartige Anwesen in bester Lage an der Straße zwischen Ibiza und Santa Gertrudis, einer der begehrtesten und am besten erreichbaren Gegenden der Insel. Mit seinem authentischen und geschützten Charakter vereint dieses Anwesen Geschichte, Legalität und kommerzielles Potenzial – ideal für alle, die Wohnen und Arbeiten in einer einzigartigen Umgebung verbinden möchten.
Das Anwesen mit 499 m² bebauter Fläche auf einem 2.657 m² großen Grundstück erstreckt sich über zwei Etagen. Das 404 m² große Erdgeschoss verfügt über eine Gewerbelizenz und eignet sich für Geschäfte, Kunstgalerien, Ausstellungsräume, Wellnesscenter oder andere Einzelhandelsnutzungen. Eine Restaurantnutzung ist aufgrund baurechtlicher Vorschriften und baulicher Einschränkungen (Deckenhöhen und Zugänge) nicht zulässig.
Das 95 m² große Obergeschoss verfügt über eine Wohnlizenz und bietet ein gemütliches Zuhause mit Küche, zwei als Schlafzimmer nutzbaren Zimmern, einem Badezimmer und einer Dachterrasse, ideal, um die ländliche Umgebung der Insel zu genießen.
Das gesamte Anwesen ist vollständig legalisiert, einschließlich eines in den 1980er Jahren fertiggestellten Anbaus. Da es sich um ein denkmalgeschütztes Gebäude handelt, sind keine äußeren baulichen Veränderungen zulässig. Innenrenovierungen sind jedoch ohne bauliche Veränderungen zulässig, selbst das Absenken des Bodenniveaus zur Erhöhung der Innenhöhe, da das Gebäude nicht über ein tiefes Fundament verfügt.
Ein besonderes Merkmal ist der große Parkplatz mit 20 Stellplätzen – ein Mehrwert für jede gewerbliche Nutzung. Das Grundstück grenzt an unbebautes Land und bietet so Privatsphäre und langfristig freie Aussicht.
Zusätzlich zur Kaufoption wird diese Immobilie für 10.000 € pro Monat zur Miete angeboten. Es besteht die Möglichkeit, einen Mietvertrag mit Kaufoption auszuhandeln. Bitte beachten Sie, dass für den Start eines neuen Projekts bestimmte Modernisierungen erforderlich sind, wie z. B. eine Überprüfung der elektrischen Anlage.
Diese Immobilie ist eine strategische Option für Investoren und Unternehmer, die einen repräsentativen und legalen Raum auf Ibiza suchen. Die Kombination aus Lizenzen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, der natürlichen Umgebung und der hervorragenden Verkehrsanbindung macht sie zu einer einzigartigen Gelegenheit auf dem aktuellen Markt.
Wir verfügen über ein breites Portfolio an Immobilien zur Miete und zum Kauf auf der ganzen Insel: Häuser, Wohnungen, Villen, Bauernhöfe, Gewerbeflächen und Grundstücke. Vielen Dank für Ihr Vertrauen in uns als Ihre Immobilienagentur auf Ibiza.